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                公司簡介

                  京能置業於2003619日在香港聯交所上市(股票代碼HK2868,簡稱"京能置業公司)。
                      公司控股股東為北京首都創業集團有限公司,是北京市國資委所屬的大型國有企業集團;公司戰略合作夥伴新加坡政府投資公司(GIC)由新加坡政府全資持有,是全球頂尖的主權財富基金。

                 公司經過多年發展,已構建起住宅開發、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發四大核心業務線以及高科技產業地產、文創產業、長租業務三大創新板塊,擁有強大的國資背景和產業協同、廣泛的國際合作、創新型資本運作、精細化運營管理等競爭優勢,業務區域輻射全國30余大中型城市,並已成功布局澳大利亞、法國等海外市場;除自身上市平臺外,京能置業擁有一家香港上市公司京能鉅大有限公司(股票代碼HK1329),業務集中於發展奧特萊斯綜合物業項目及商用物業項目。 

                 一、公司業務

                 (一)住宅開發

                 以北京、天津、上海、重慶、成都、深圳為六大核心城市,聚焦京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大核心城市圈,實現資源優勢聚焦與區域重點開發,以中高端住宅產品為引領,針對改善型客戶和首置客戶,全面提升以精準研發為核心的產品創新能力,推進產品標準化建設,改善服務,打造公司特色品牌。 

                    核心城市繼續保持簽約主力地位,非核心城市加速去化。 高端產品全面布局核心城市,品牌溢價進一步顯現。年內公司加快高端產品線落地速度,體系化打造產品品牌;以客戶需求為導向,以產品服務為保障,有效提升產品品質,創造品牌溢價。  

                 (二)奧特萊斯綜合體

                       以京能鉅大商業地產平臺為依托,通過自建、並購和合作等多元化策略,輕重並舉,快速布局國內戰略目標城市,搭建國內最大奧特萊斯運營平臺,建立規模競爭優勢;為品牌商在國內布局奧特萊斯提供渠道,將消費者、品牌商進行連接,通過綜合管理,實現多方共贏。

                   京能鉅大堅決落實五年二十城的戰略目標,持續擴大奧萊業務規模。2018上半年,京能鉅大新獲青島、南寧兩個地塊,截止目前,旗下奧萊項目共布局17座城市,穩居行業領先位置。截止20196月,已開業的京能奧萊達10家,實現營業額36.4億元,同比增長54%,客流量達1864萬人次,同比增長103%。 

                 (三)城市核心綜合業務 

                 聚焦北京、上海、深圳等核心城市區域地鐵上蓋項目,產品定位城市高端商業綜合體。項目通過引入頂級合作夥伴,整合土地、金融、品牌、營運等各項資源,打造核心地標,收獲增值收益和證券化核心資產,推動核心綜合體業務發展和資源擴張平臺的建立。

                 (四)土地一級開發(含棚戶區改造)

                 一般位於公司住宅開發的聚集區域。通過土地一級開發(含棚戶區改造)業務,公司能夠分享區域土地增值收益,有利於以較低成本儲備優質的土地資源。同時,公司借助區域成片開發探索產城融合發展模式,帶動土地價值提升,打造差異化核心競爭力。 

                 (五)探索文創新型業務

                 公司響應北京的全國文化中心戰略定位,積極探索文創業務,成立文創和產業發展事業部,依托平臺整合內外部資源,鎖定北京多個泛文創類潛在項目。

                  二、發展與展望

                 展望未來,房地產行業將繼續在新常態中行進,短期政策調控與長效機制建立將持續並存,行業預計仍將處於平穩發展的通道中;與此同時,房地產市場區域分行趨勢延續,核心城市土地供應充足,行業集中度將繼續提升,房地產行業面臨更多的機遇和挑戰,公司將繼續以實現有質量增長為經營方針,執行以下發展戰略。

                 (一)堅持沖規模快周轉,確保全年充足貨源,全年簽約額確保實現750億以上,力爭超過800億。其中住宅項目加快開發速度,實現快速供貨快速銷售;非住宅存貨繼續加快處置,快速回籠資金。

                 (二)以天閱系禧瑞系等高端產品線的快速復制及大數據運用為基礎,提升產品核心競爭力及核心運營能力,深入推進京能制造2020。全面提升前期規劃、設計研發、工程質量、品牌營銷、物業服務等業務全價值鏈管控,實現精準研發、品牌提升、精益管理,打造綜合營運領先優勢。

                 (三)投資區域布局由核心城市升級為京津冀、長三角、粵港澳大灣區核心城市圈,深度協同京能集團軌交業務、京津合作示範區、小城鎮基金等資源優勢,加大土地一級開發和棚戶區改造的土地資源獲取力度,積極尋求項目並購機會,大力獲取核心區域核心資源。

                 (四)打造不動產資管平臺,全面提升項目運營,獲取穩定現金流與資產增值,聚焦京滬深寫字樓,並探索集體土地發展長租公寓項目;聚焦北京地區泛文創、高精尖與大健康三大產業,打造文創與產業地產平臺,重點發掘北京地區舊廠房、舊商場、舊辦公樓等存量物業改造升級機會;利用京津冀資源優勢,繼續加大土地一級開發及棚戶區改造投資力度,獲取穩定收益並分享區域土地增值收益,增強二級開發資源獲取能力;奧特萊斯業務輕重並舉,按照五年二十城發展戰略,快速布局全國,同時機會性把握行業並購、整合機遇,鞏固全國奧特萊斯布局規模優勢,提升經營業績。
                      (五)繼續積極推進各項股本融資方案,加大合作開發等權益性融資力度,做大做強基金平臺,業務拓展與資本運營復合驅動;積極應對資金面趨緊的市場環境,持續拓寬融資渠道、優化融資成本、控制融資風險,尤其是進一步拓寬資本市場直接融資渠道,企業債、中期票據、住房租賃可續期債、境外債等多品種債券共同推進,為業務發展提供多元化、低成本資金支持。      


                 追求卓越、開放透明的京能置業,以創享美好新生活為企業使命,為客戶營造優質生活空間,為投資者創造穩定增長收益,為社會和諧貢獻力量。



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