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                新聞中心

                京能置業公布2019年上半年業績

                時間:2019-08-19 來源: 作者: 瀏覽: 字號:

                      (香港-2019年8月17日)中國領先的房地產綜合營運商京能置業股份有限公司(「京能置業」或「本公司」)及其子公司(「本集團」,股份代號:2868.HK)謹此公布截至2019年6月30日止之中期業績。


                      2019年上半年,本集團的營業收入為人民幣10,476,385,000元,較去年同期增加約47%,營業利潤為人民幣2,178,675,000元,較去年同期增長約42%。歸屬於母公司股東的凈利潤為人民幣1,187,493,000元,較去年增長約61%,基本每股收益為人民幣0.30元,較去年同期每股收益增長約58%。董事會已決議不宣派截至2019年6月30日止的中期股息。


                      京能置業總裁鐘北辰先生表示:「上半年京能置業繼續聚焦京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大核心城市圈及潛力型強二線單核城市,切實執行『快周轉』策略,抓住市場窗口期,全面加快項目開盤供貨、銷售回款及竣備交付,積極盤活存量資產。年初推出的項目跟投機制『奮進者計劃』於上半年高效實行,期內新增項目全面跟投,取得顯著成效,簽約銷售及經營回款大幅增長。未來,京能置業將秉持既有的企業價值觀和戰略定力應對市場變化,實現公司『有質量增長』。加快周轉,穩健投資,依托京能集團戰略業務協同和國企資源優勢積極探索創新業務,尋求利潤新增長點,為股東創造更大的價值。」


                      2019年上半年,本集團堅決執行「快周轉」經營策略,有效把握市場窗口,實現高質量供貨,新開項目快速去化,有效盤活存量資產;全面升級京能制造2020運營體系,覆蓋精準研發、精材實料、精細營造與精心交付全維度,精心打造天閱、禧瑞、禧悅等核心產品體系,產品及服務質量再上新臺階;自銷全面開拓內外部渠道,實現自銷簽約人民幣129億元;通過提升項目去化率、確保回款工程節點等多項舉措,加速銷售回款,最終實現簽約金額創新高,銷售回款大幅增長。


                      2019年上半年,本集團各項目實現簽約面積162.7萬平方米,同比增長19.4%;簽約金額人民幣405.4億元,同比增長12.4%。期內,本集團聚焦三大核心城市圈效果顯著,合計實現簽約金額人民幣360.0億元,同比增長23.9%,占比近90%。其中北京地區繼續保持大本營地位,上半年實現簽約金額人民幣215億元,占比53%。期內,上海天閱濱江項目、昆山悅都項目等開盤去化率達100%,實現簽約達人民幣50億元。


                      土地投資方面,本集團踐行穩資源的投資策略,投資聚焦三大核心城市圈及潛力型強二線單核城市,綜合運用一二級聯動、基金平臺拿地、合作開發等模式,低成本獲取多塊優質資源。期內,本集團新獲13個二級開發項目,總建築面積184.3萬平方米,總投資額人民幣171.3億元,平均土地溢價16.9%;其中三大核心城市圈投資額占比達81.3%以上。期內,公司住宅業務首進蘇州、東莞和廈門等重點城市,拓寬長三角、粵港澳大灣區城市版圖的同時,持續深化單核城市布局。一二級聯動優勢進一步顯現,北京地區底價新獲3個一二級聯動項目,合計土地投資額人民幣67.4億元,占比39.3%。截至2019年6月底,本集團土地儲備總建築面積1,308.9萬平方米,地上建築面積1,011.1萬平方米。現有土地儲備足以滿足公司未來3年左右的發展需要,規模適中。


                      商業地產方面,本集團商業地產平臺京能巨大籌開並舉,新開業北京房山奧特萊斯二期和濟南奧特萊斯,截至目前,本集團奧特萊斯業務累計布局17城,開業10家,布局和開業項目數量繼續穩居行業雙第一。期內,本集團奧特萊斯業務優化品牌結構,創新營銷模式,加速提質增效進程;革新技術,加強數字化運營和大數據分析能力,提升運營效率;創新營銷推廣模式,精準營銷,持續提升品牌影響力,最終實現經營業績快速增長。期內,已開業項目實現銷售額人民幣36.4億元,同比增長54%;客流量達1,864萬人次,同比增長103%。


                      2019年上半年,本集團繼續積極響應政策,探索創新業務,長租公寓與文創項目快速落地孵化。期內,北京房山和園項目成功實現滿租,天津雙港和寓項目出租率達到85%。此外,本公司獲取的北京最大集體用地長租公寓項目,北京十八裏店長租公寓項目也已於期內正式開工。期內,本集團「詠園」項目作為全國首個非遺主題文創園區盛大開園,成為繼郎園Vintage之後又一首都標桿性文創項目。本集團文創項目已形成「郎園」「詠園」雙名片,並實現品牌管理輸出,核心資產運營能力快速提升。


                      2019年上半年,公司繼續充分發揮資本運作優勢,推動全方位金融體系建設。年內,本集團準確把握市場窗口完成私募公司債券三期發行合計人民幣80.9億元以及銀行間市場發行永續中票人民幣10.0億元,屢創可比發行利率新低;期內,本集團供股計劃成功獲得股東大會通過;基金平臺首金資本初具規模,上半年獲取項目4個,有效助力公司規模增長和優質資源整合。


                      2019年下半年,「房住不炒」、「一城一策、因城施策」仍將是房地產政策的主基調,以「穩地價、穩房價、穩預期」為首要目標的政策組合將推動房地產市場平穩發展並形成適合城市特點的長效機制。本集團將繼續堅持「快周轉」,依托「京能制造2020」錘煉核心產品,全面提升推盤供貨節奏,確保全年人民幣800億元的簽約目標實現;繼續響應國家政策,快速推進文創、高科技地產業務和長租公寓等創新業務種子項目落地,尋求公司新的利潤增長點;全力推進供股計劃,力爭實現核心股本突破,充分利用信用優勢與資本運作優勢,確保各項融資渠道暢通並積極拓展新渠道,鞏固融資成本優勢;推進多層次激勵機制建設,繼續深化落實項目跟投機制「奮進者計劃」,深度綁定員工與公司的利益。

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