彩神8app大发快三下载

  • <tr id='knMB6R'><strong id='knMB6R'></strong><small id='knMB6R'></small><button id='knMB6R'></button><li id='knMB6R'><noscript id='knMB6R'><big id='knMB6R'></big><dt id='knMB6R'></dt></noscript></li></tr><ol id='knMB6R'><option id='knMB6R'><table id='knMB6R'><blockquote id='knMB6R'><tbody id='knMB6R'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='knMB6R'></u><kbd id='knMB6R'><kbd id='knMB6R'></kbd></kbd>

    <code id='knMB6R'><strong id='knMB6R'></strong></code>

    <fieldset id='knMB6R'></fieldset>
          <span id='knMB6R'></span>

              <ins id='knMB6R'></ins>
              <acronym id='knMB6R'><em id='knMB6R'></em><td id='knMB6R'><div id='knMB6R'></div></td></acronym><address id='knMB6R'><big id='knMB6R'><big id='knMB6R'></big><legend id='knMB6R'></legend></big></address>

              <i id='knMB6R'><div id='knMB6R'><ins id='knMB6R'></ins></div></i>
              <i id='knMB6R'></i>
            1. <dl id='knMB6R'></dl>
              1. <blockquote id='knMB6R'><q id='knMB6R'><noscript id='knMB6R'></noscript><dt id='knMB6R'></dt></q></blockquote><noframes id='knMB6R'><i id='knMB6R'></i>

                新聞中心

                 “租售並舉”常態化,京能置業長租業務持續破局!

                時間:2021-03-30 來源: 作者: 瀏覽: 字號:

                多地樓市調控持續加碼,京滬房產中介和房企相繼被有關方面約談,多地開始曝出銀行房貸收緊的消息,包括最近樓市行情火熱的上海、深圳以及廣州。58安居客房產研究院專家日前在接受中國經濟時報記者采訪時表示,跡象表明,有關部門這些舉措除了彰顯“房住不炒”的決心之外,也是為全年的樓市發展定下維穩基調。


                “房住不炒”首次寫進文件,長租領域發展被鼓勵和看好


                《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》將房住不炒首次寫進文件。

                針對住房租賃市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購並舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機制,探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房,完善長租房政策,擴大保障性租賃住房供給。

                這表明了中央遏制房價上漲的決心不會發生改變,同時更是發出將大力發展租賃住房的信號。雖然目前租賃市場存在種種問題,但後續依然會大量發展租賃住房,租售並舉是趨勢。

                城市化“完成時”的世界大都會,已建立起完善的長租公寓規範體系

                美國長租公寓起步早、發展快,且有《公平住房法》《公寓租用法》等法律對市場進行規範和管束,能夠對租客權益提供保護。在租金方面,美國50個最大城市中6個城市有租金管制政策,避免了租金的非理性漲跌,對出租者(業主)和租客的利益實施雙重保護。


                示意圖

                在德國,房東被限制牟取暴利。房租最多只能比當地的“比較租金”高10%3年內租金的增長不得超過20%。有的城市還有具體的房租上限標準。嚴格規範下的長租公寓市場,保持著穩定的市場占有率,據德國《經濟周刊》報道稱,德國聯邦統計局公布的最新報告顯示,2019年德國約有58%的家庭選擇租用“長期公寓”。10年來,這一比例的幅度相差基本都在3%之內。

                示意圖


                日本的長租公寓采取的是規模化運營的包租模式,中介公司承擔房屋租賃、裝修、設計、房租催繳等業務,租客往往能夠拎包入住,居住品質及生活便捷性都得到了充分保障。在日本,與租賃公寓相關的法律主要有《民法》《宅地建物取引業法》以及《借地借家法》三部。法律對租賃公寓的細致管理,使得在日本很少出現因為隨意漲租而產生的糾紛。


                排在世界第一梯隊的發達國家們,長租公寓能夠快速發展,並不是因為他們的國民“更愛租房”,相反,其國民對“買房”的熱情一點都不亞於我們國人。

                但在經歷城市化進程後,中產們意識到房產也許已不再是上漲最快的投資品,且投資渠道更加完備,使得不動產投資在個人資產配置中的占比越來越少。而“剛需人群”——買不起房的年輕人,在擁有獨立置業能力之前,選擇了租房住,因為長租市場相對穩定,並且負擔小、更自由的特性,讓他們對生活有更多支配權。

                而在國內,隨著一線城市房價快速攀升,城市白領們對於房產的負擔略顯沈重,且市場上的新房品質參差不齊,預算內的社區周邊配套都處於待開發狀態,交通、配套、社區環境、居住氛圍等,無法更好地滿足他們對於生活的高要求,而長租公寓的出現,無疑解決了他們對住房品質高要求和經濟負擔過重兩者間的矛盾。


                國內長租公寓飽受爭議,京能繁星集租新模式打破現狀


                從受到市場和資本競相青睞,到接連爆倉、租金貸、甲醛等問題而飽受爭議,短短幾年間,長租公寓經歷了行業發展的冰火兩重天。尤其是2020年,疫情的催化一舉將住房租賃市場推到了輿論的風口浪尖。

                人們對於租住生活的質疑再次被提出,租住市場的合理監管,長租公寓的穩定性與長久性,以及人們最為關心的居住品質,尤以居住服務、配套享受等方面,都在經歷著市場與客戶的雙重考驗。

                正是在這樣的背景下,京能置業宣布京能繁星十八裏店集體土地租賃住房項目,北京市最大集租房項目,成功獲批北京市第一批中央財政支持住房租賃市場發展專項資金7500萬元,也是北京市單個集租房項目中最大數額的專項資金。


                京能繁星十八裏店集租房項目,一期入市後將為市場提供6572套長租公寓。區別於市場上的傳統租賃與長租房項目,京能繁星十八裏店集租房項目由政企聯合打造,內部為多業態布局、多戶型配置,將實現數字化管理,產品為40年超長租期,並為租戶配備全域生活配套。

                內部獨立的垂直生態體系,將為居住在這裏的人們,真正實現“社交+生活”為一體的都市新青年理想租住體驗。換言之,租戶在這裏可以獲得的生活享受等同於購房,且資金消耗遠低於購房成本,既滿足了“Z世代”群體消費者對生活品質的要求,也同時滿足了他們對扁平化社會結構與求職流動性的需求,使之快速融入社交環境,最大限度享受生活的豐富性。



                京能繁星十八裏店集租房項目為北京租房者帶來了全新的產品選擇,將十分利於北京市構建供給充裕、租期穩定、租金平穩、主體多元的可持續發展住房租賃市場,滿足廣大承租者住有所居,租期、租金穩定的需求。

                “京能繁星的意義不僅僅是產品本身,更是對當下新‘租住’模式的探索和踐行。”京能繁星的工作者對於項目未來的發展充滿了期待,“服務的升級,以及數字化管理的加入將‘顛覆’以往租住市場的標準,推動長租、集租市場向更好的方向發展。”


                房住不炒,已經成為社會發展穩定的必選題。

                京能繁星作為集體土地增量項目可以穩定運營40年,面向客戶的租期將突破市場中主流一年租期的瓶頸,打造3年、5年乃至10年的租住產品,讓租戶真正的安定、安穩、安心,形成一個穩定的租住社區,真正實現國家租售並舉的發展戰略。

                縱觀發達國家的租住市場發展史,可以預見,在未來很長一段時間內,我們都將為這個模式的穩定建立和完善發展而不斷嘗試和努力,京能置業也將不遺余力地為維護房地產市場穩健發展而持續探索。

                創享美好新生活,我們一直在路上。

                ?